为普及法律知识,济南中院官方微信公众号推出《纪小槌说法》栏目,针对社会生活中的常见问题,从法院人专业的视角予以解答,以期为公众提供参考。
司法拍卖是指人民法院在案件强制执行过程中,按程序自行或委托拍卖公司公开处置债务人的财产,以清偿债权人的债权。司法拍卖是胜诉人实现权益的有效手段,关乎着各方当事人最根本的利益。本文总结了人民法院网络司法拍卖中常见的法律问题,以供参考。
在执行程序中,被执行人的财产被法院查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。因此,在执行过程中,被执行人名下被法院依法查封、扣押、冻结的各类财产,包括动产(如车辆、游艇、字画及其他各类物品)、不动产(如房产、土地使用权)和财产性权益(如股权)等,都可以通过司法拍卖的方式进行处置。目前司法实践中,人民法院大多采取网络司法拍卖形式进行处置。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
财产定价→选定网络司法拍卖平台→发布拍卖公告和竞买须知→竞买人缴纳保证金→财产竞拍、成交后支付拍卖款→财产交付等环节。
在网络司法拍卖中,人民法院会对拍卖品确定财产处置参考价,参考价的确定可以采取 当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估 等 方式。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条
网络司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照处置参考价确定;无法议价、询价或评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。 起拍价不得低于处置参考价或者市价的百分之七十。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十条
最高人民法院已建立全国性网络服务提供者名单库,目前入围名单库的网络服务提供者共七家,分别是 淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购、北京产权交易所 。当事人可以通过自行协商或摇号的方式随机选定网络司法拍卖平台。
网络司法拍卖应当先期公告,拍卖公告除通过法定途径发布外,还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条
保证金数额在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定 。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条
拍卖成交后买受人悔拍的, 交纳的保证金不予退还 ,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买 。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条
拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内,网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条
当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的,可以提出执行异议、复议。异议、复议期间,人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的,人民法院应当依据民事诉讼法第二百三十八条及相关司法解释的规定处理,并决定暂缓或者裁定中止拍卖。
【法律索引】《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条
拍卖、变卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权卖、变卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
【法律索引】《最高人民法院关于适用 中华人民共和国民事诉讼法 的解释》第四百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条
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家族股权信托可以分为两类,一类是直接把股权装入信托,另一类是以先设立资金信托的方式间接设立股权信托,实践中以先设立资金信托的方式间接设立股权信托为常见方式,并且存在不同的模式,且在实践中已经得到认可。家族股权信托存在多种优势,可以锁定家族股权,避免财产外流;同时能够解决股权代持问题,实现所有权、控制权、收益权的分离,同时有利于实现企业的永续经营。
但实践中,家族股权还存在一些问题,股权信托登记制度缺失,股权装入信托后公司拟上市及上市后股权装入信托的规则可以进一步完善,以促进家族股权信托的发展。
随着家庭财富的与日俱增,居民财富管理的意识也在不断增强。在各种财富管理方式中,基于财富传承、风险隔离的独特功能,家族信托逐渐成为关注的热点。在资产传承中,企业股权是资产最主要最直接的表现形式之一,家族的股权信托尤为引人注目。
信托,是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。
根据2023年3月20日发布的《中国银保监会关于规范信托公司信托业务分类的通知》,家族信托是指信托公司接受单一自然人委托,或者接受单一自然人及其亲属共同委托,以家庭财富的保护、传承和管理为主要信托目的,提供财产规划、风险隔离、资产配置、子女教育、家族治理、公益慈善事业等定制化事务管理和金融服务。要求家族信托初始设立时实收信托应当不低于1000万元。
受益人应当为委托人或者其亲属,但委托人不得为唯一受益人。家族信托涉及公益慈善安排的,受益人可以包括公益慈善信托或者慈善组织。该通知明确指出,单纯以追求信托财产保值增值为主要信托目的、具有专户理财性质的信托业务不属于家族信托。
狭义上的股权信托是以股权作为信托财产的信托类型,是指委托人基于对受托人的信任,将其合法持有的股权委托给受托人设立股权信托,要求受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。我国《信托法》并未禁止以股权形式设立家族信托,根据《信托公司管理办法》,国内信托公司可以接受的信托财产范围为:资金、动产、不动产、有价证券、其他财产或财产权。但目前并未有具体的法律规定就股权形式设立家族信托提供可操作性指引。
广义上的股权信托还包括以先设立资金信托的方式间接设立股权信托。实践操作中,委托人以货币资金设立资金信托,资金信托设立后再以信托资金购买标的股权,或以信托名义设立特殊目的载体后再购买标的股权,最终实现设立股权信托的目的。实践中,先设立资金信托的方式间接设立股权信托的情形已有多个案例,如欧普照明、三孚股份等上市公司均存在股权信托的情形。
家族股权信托常见模式均为广义上的股权信托,即以先设立资金信托的方式间接设立股权信托。
该架构与普通资金信托一样,设立资金信托后,以受托人名义直接持有目标股权,股权收益通过信托直接分配给受益人。
该种模式下,委托人先设立资金信托,再由受托人作为LP(有限合伙人)以信托资金出资,委托人或其家族代表作为GP(普通合伙人),设立有限合伙企业(SPV),以有限合伙企业持有目标股权。上述欧普照明、三孚股份即采用此种模式。实践中,有些上市公司的股东并非直接持有上市公司股票,而是通过对应的持股公司间接持有上市公司股票,相应的,有限合伙企业也会通过持有持股公司的股权而间接持有上市公司的股票。
该模式与通过有限合伙持有股权的核心区别在于SPV的组织形式不同,其中通过有限合伙持有股权模式采用了有限合伙企业的架构,而该模式采用了有限责任公司的架构,即家族信托通过有限责任公司(即SPV)实现间接持有公司股票的目的。
因股权在信托名下,不存在因为股东婚姻状况的变化、股权的代际传承等引起股权分割的问题。委托人可以通过信托安排,根据自身要求确保锁定企业股权,保证家族对企业股权的永久持有。
目前股权代持现象普遍存在,受限于某些特殊原因,企业股东无法自己持有资产,而是由亲戚、朋友等他人代为持有企业股权。因股权代持发生纠纷的案件亦不在少数。股权信托本质即为将股权作为信托财产由受托人进行管理处分,是一种有效解决股权代持问题的工具。
股权信托可以实现企业所有权与经营权的分离,即使家族后代缺乏接班意愿或能力,企业也有可能实现永续经营。
股权信托下,大部分股权资产由信托持有,管理权由委托人实际控制,通过信托利益分配将股权收益分配给受益人,实现了所有权、控制权和收益权分离的目的。
根据《信托法》第十条,设立信托,对于信托财产,有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的,应当依法办理信托登记。未依照前款规定办理信托登记的,应当补办登记手续; 不补办的,该信托不产生效力。信托登记制度,有利于明确财产设立登记公示,便于第三人了解财产交易属性。但是,我国法律、行政法规对于股权信托登记制度的规定并不明确。以股权设立信托,其所有权的归属理论上已转移至信托,但由于信托特殊三方当事人的架构,在实践中难以真正办理相关部门的登记手续。实践中为了实现信托财产的控制与隔离,通常采用权属过户的方式,该种方式虽然能够部分实现信托财产的控制与隔离效果,但也存在不足。股权过户固然能够实现受托人控制股权的目的,但是由于过户登记在外观上并不具备信托财产的标识,隔离效果无法得到保障。信托公司亦存在公司法规定的股东责任的风险。
股权信托若以“先设立资金信托”的方式来直接持股或受让原股东持有的股份,由于股权需要通过交易或增资方式装入信托中,信托公司作为受托人直接持有目标公司股权的情况下,需要承担公司法上规定的股东责任。
在强调信托业回归本源的背景下,信托财产登记制度缺失已成为制约信托业发展的最重要因素之一,高净值人群在信托登记制度不完善的背景下很难完全信任信托公司。
根据装入家族企业股权类型的不同,可将家族股权信托分为非上市企业家族股权信托和上市企业家族股份信托两大类。就非上市公司而言,如未来几年无上市计划,原则上可以设立家族股权信托。但针对拟上市公司,家族信托间接持股公司会面临IPO审查的问题。根据监管要求,拟上市公司需要确保自身“股权清晰”并且“控制权稳定”,信托计划作为“三类股东”之一,由于其架构复杂隐秘、难以穿透等特点,无法满足“股权清晰”、“控制权稳定”的要求,故一直以来监管明确要求拟上市公司的控股股东、实际控制人不能属于信托计划,如果境内家族信托持有待发行上市企业的股权,在IPO审查的过程中信托持股可能面临被拆除的困境。
根据2023年2月生效的《监管规则适用指引——发行类第4号》将“三类股东”调整为“两类股东”,并且明确将其中的“资产管理产品”限制为《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》规定的产品。根据中国银保监会发布的《关于规范信托公司信托业务分类的通知》规定,家族信托不属于《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》规定的产品范畴。家族信托可能不再需要受到“两类股东”不能成为上市公司控股股东、实际控制人的限制。
上市公司股份过户需要在中证登办理过户登记,过户登记一般涉及买卖、赠与、互换、继承、强制执行等情况,现有财产登记体系对基于信托直接办理过户比较陌生。根据中证登相关规定,证券的过户登记包括证券交易所集中交易过户和证券非交易过户。根据《中国证券登记结算有限责任公司证券登记规则》及《证券非交易过户业务实施细则(适用于继承、捐赠等情形)》(2020年修订),非交易过户情形主要包括股份协议转让,司法扣划,行政划拨,继承、捐赠等,其中适用于家族信托的方式一般仅有协议转让。但协议转让需要满足严格的限制,导致采用协议转让方式的实操可行性依然很小。
如果选择通过交易所交易的方式将股票过户至家族信托,则家族信托需要根据拟交易股票的二级市场价格支付交易款项。欧普照明在转让股票时,就因受限于股票非交易过户模式尚未适用于家族信托资产置入,转让以交易过户方式完成。
另一方面,我国现行税收制度未针对信托财产所有权与收益权分离的特点设计专门的税收制度,从而在涉及财产转移、信托收入、分配收益的增值税、所得税、印花税等方面产生大额税赋及重复征税现象,通过交易方式将股票直接或间接装入家族信托,除了需要缴纳印花税外还要按照纳税所得额的20%缴纳个人所得税。
2.后续持有上市公司股票的期间仍需受到股票减持限制并履行特定股东的信息披露义务等各项合规要求。
为了维护证券市场秩序,证监会及证券交易所对上市公司大股东、董监高人员等特殊股东增减持上市公司股份过程作出各项限制,如减持方式、减持时间、减持数量、禁售期间、窗口期限制、短线交易限制等。在家族信托直接持股模式下,如信托委托人具有上市公司大股东或者董监高人员身份的,或者其在设立家族信托前半年内具有上市公司董监高人员身份的,或者家族信托的委托人系上市公司大股东、董监高人员的配偶、父母、子女或其他一致行动人的,信托公司应当特别关注信托委托人将上市公司股份装入家族信托的过程中、家族信托在后续增减持上市公司股份的过程中的各项增减持规则。
如果家族信托或其下设持股平台作为上市公司的控股股东、实际控制人的一致行动人,从维护上市公司持股架构的稳定性出发,减持限制往往不可避免,此外还需要履行法律法规及交易所要求的信息披露义务。
在高净值客户的资产传承中,企业股权是资产最主要最直接的表现形式之一,股权类家族信托未来一定是企业家财富传承的核心方案。只有建立健全家族股权信托法律及配套制度,才能发挥家族股权信托的功能,推动我国家族信托的推行,解开民营企业家财富管理与传承的困局。
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随着社会的进步和法律的完善,中小学生在日常学习和生活中会遇到诸多法律问题,这些问题可能会影响到他们的身心健康和未来发展。以下是一些常见的法律问题:
校园欺凌是许多中小学生面临的一大困扰。学生间的言语攻击、肢体冲突均属于违法行为。遇到欺凌,学生和家长应如何应对呢?法律规定,学生有权获得学校的保护,同时,学校也有义务采取措施制止欺凌行为。
无论是在实验室、操场、还是校车上,学生受伤的风险始终存在。如果发生安全事故,学校是否需要承担法律责任?通常情况下,学校在管理和监督上存在失职,才可能需要负上法律责任。在此情况下,受害学生和家长应了解相关法律,维护自身合法权益。
随着网络的普及,许多学生在创作时可能会引用他人的作品,这可能涉及版权问题。家长和学生应当了解什么是合理使用,同时要尊重原创。不当使用他人知识产权可能面临法律责任。
在数字化时代,网络安全成为一个不容忽视的问题。中小学生在享受网络便利的同时,也容易触碰法律底线,例如:网络诈骗、个人信息泄露等。引导孩子们正确使用网络,保护个人隐私是每位家长的责任。
面对各类校园消费,学生的合法权益容易受到影响,例如:虚假宣传、强制消费等。学生应懂得自己的消费权益,同时家长也需要帮助孩子树立正确的消费观。
面对此类问题,作为家长和教育者,我们该如何帮助学生维护自己的合法权益呢?法官们给出了几条建议,供大家参考。
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一旦发现孩子遇到问题,重要的是及时沟通。家长应仔细倾听孩子的声音,了解事件的经过,帮助他们分析问题的性质。这不仅能有效解决问题,有时还可以化解矛盾。
面对欺凌等严重问题,家长应勇于与学校沟通,寻求专业帮助。在必要时,可以联系法律机构,调动法律资源为孩子争取权益。
如果问题复杂且严重,建议请专业律师进行法律咨询,确保孩子的权益能够获得有效的保障。
保护中小学生的合法权益是每一位家长的责任,也是社会各界的共同责任。通过提高孩子的法律意识、积极沟通和寻求帮助,我们能够帮助他们在遇到法律问题时有效应对,促进青少年健康成长。同时,帮信赋予孩子知识的权利和能力,让他们懂得法律是保护自己的武器,从而使他们在今后的生活中更加自信和从容。
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根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第十六条第二款“招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出,不得以营利为目的”的规定,除必要的印刷、邮寄的成本费用,招标人或招标代理机构以获取电子招标文件向潜在投标人 收取其他费用与有关规定精神不符。根据《中华人民共和国招标投标法》第七条“招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督,依法查处招标投标活动中的违法行为”的规定,由行政监督部门对招标投标活动实施监督,关于您提到“招标代理要求获取招标文件需支付300元的费用才可下载”的问题,建议您向有关行业行政监督部门进行反映。
根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第7条规定,按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目,其招标范围、招标方式、招标组织形式应当报项目审批、核准部门审批、核准。您问题中提到的依法必须招标的项目应取得项目审批、核准部门批复同意后方可开展项目勘察与设计招标相关工作。若工程建设工期紧迫,需提前开展勘察设计工作,可先行单独就勘察设计招标事项报项目审批核准部门审批、核准。
《国家发展改革委关于进一步推进投资项目审批制度改革的若干意见》(发改投资〔2021〕1813号)第(十)点有关规定,所有依法必须招标的投资项目,其招标采购活动全部纳入公共资源交易平台,实行透明化管理、阳光交易。 《公共资源交易平台管理暂行办法》(国家发展改革委等十四部委令第39号)第八条规定,依法必须招标的工程建设项目招标投标、国有土地使用权和矿业权出让、国有产权交易、政府采购等应当纳入公共资源交易平台。 《水运工程建设项目招标投标管理办法》(交通运输部令2012年第11号)第六条规定,水运工程建设项目应当按照国家有关规定,进入项目所在地设区的市级以上人民政府设立的公共资源交易场所或者授权的其他招标投标交易场所开展招标投标活动。 《福建省省级公共资源交易管理暂行办法》(闽政办〔2014〕161)第八条规定,公共资源交易实行目录制,列入《福建省省级公共资源交易目录》的项目,应进入省公共资源交易中心进行交易;该办法第九条对列入交易目录的项目做了规定。同时,《福建省发展和改革委员会关于印发福建省公共资源交易目录指引的通知》(闽发改法规〔2020〕11号)第二点要求,各设区市、平潭综合实验区要按照应进必进要求,结合本地实际,根据本目录制定本地区公共资源交易目录,目录内公共资源交易应当纳入平台。 您方提到的电厂及码头项目若符合《必须招标的工程项目规定》(国家发改委令第16号)第二条规定情形,需要依法进行招标的,应当进入公共资源交易中心开展招标投标活动。
《国家发展改革委关于进一步推进投资项目审批制度改革的若干意见》(发改投资〔2021〕1813号)第(十)点有关规定,所有依法必须招标的投资项目,其招标采购活动全部纳入公共资源交易平台,实行透明化管理、阳光交易。 《公共资源交易平台管理暂行办法》(国家发展改革委等十四部委令第39号)第八条规定,依法必须招标的工程建设项目招标投标、国有土地使用权和矿业权出让、国有产权交易、政府采购等应当纳入公共资源交易平台。 《福建省省级公共资源交易管理暂行办法》(闽政办〔2014〕161)第八条规定,公共资源交易实行目录制,列入《福建省省级公共资源交易目录》的项目,应进入省公共资源交易中心进行交易;该办法第九条对列入交易目录的项目做了规定。同时,《福建省发展和改革委员会关于印发福建省公共资源交易目录指引的通知》(闽发改法规〔2020〕11号)第二点要求,各设区市、平潭综合实验区要按照应进必进要求,结合本地实际,根据本目录制定本地区公共资源交易目录,目录内公共资源交易应当纳入平台。 您方提到的100万元人民币以上的咨询服务类项目,若符合《必须招标的工程项目规定》(国家发展和改革委员会令第16号)第五条规定情形“(三)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,合同估算价合计达到前款规定标准的,必须招标”。需要依法进行招标的,应当进入公共资源交易中心开展招标投标活动。
根据《企业投资项目核准和备案管理条例》第十六条:“核准机关、备案机关以及依法对项目负有监督管理职责的其他有关部门应当加强事中事后监管,按照谁审批谁监管、谁主管谁监管的原则,落实监管责任,采取在线监测、现场核查等方式,加强对项目实施的监督检查。”您所述项目需要接受政府相关部门的监管。 根据《福建省发展和改革委员会关于印发福建省公共资源交易目录指引的通知》(闽发改法规〔2020〕11号),对《福建省公共资源交易目录指引》目录内的公共资源交易应当纳入平台,中央企业和地方国有企业在闽投资的各类建设项目按照国家和省政府有关规定执行。
奥迪 S5敞篷的二手车市场常见问题包括高性能部件维修更换成本高,以及 3 - 5 年车龄的车辆可能出现轮圈内刹车粉尘过多、发动机烧机油等故障。奥迪S5 敞篷虽故障率不算高、正常使用维修保养周期长,但因其高性能的特性,相关部件维修更换花费不菲。而特定车龄出现的故障问题,也会影响车辆整体状态与使用体验,在二手车交易时需重点关注这些方面。
对于奥迪 S5 敞篷二手车而言,高性能部件维修更换成本高是一大问题。其高性能部件的精密性与独特性,使得维修和更换需要专业的技术与适配的零部件,这无疑大幅提升了费用。比如发动机、变速器等关键部件,一旦出现问题,维修费用可能让车主咋舌。
车龄在 3 - 5 年的奥迪 S5 敞篷,轮圈内刹车粉尘过多较为常见。这不仅影响车辆美观,过多的刹车粉尘还可能影响刹车性能,导致制动效果下降,增加安全隐患。发动机烧机油也是这个阶段可能面临的故障。烧机油会使发动机内部润滑不足,加剧零部件磨损,长期下来还可能导致发动机性能衰退,动力减弱。
另外,购买奥迪 S5 敞篷二手车时,车辆的评估价值也至关重要。要根据车型最近一年市场平均价格等计算出评估值,从而了解车辆实际价值,避免在交易中遭受损失。同时,车辆的年限和里程数、保养情况也不容忽视。年限短、里程数少且保养得当的车辆,在二手车市场中价值更高,购买时要仔细查看车辆使用历史、行驶里程以及保养记录和维修历史。
总之,在奥迪 S5 敞篷二手车市场,无论是潜在的故障问题,还是车辆评估与购买要点,都需要买家全面了解,谨慎对待,才能在交易中选到心仪且性价比高的车辆,享受其带来的驾驶乐趣。
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在实际建筑工程中,施工合同纠纷频发,往往涉及金额巨大、周期漫长,一旦处理不当,不仅损害企业利益,甚至可能影响工程进度、产生连锁反应。本文将从法律角度,结合实务经验,为大家系统梳理
工程施工合同,是发包人与承包人为完成特定工程项目所签订的合同,内容涵盖工程范围、质量标准、工期、价款支付等。施工合同纠纷,是指双方在合同履行过程中,因合同理解不一或履行不到位而引发的争议,主要表现为工程款拖欠、质量问题、工期延误、设计变更责任不清、履约保证金退还等问题。
最常见的纠纷之一。发包方以各种理由(如未验收、资金紧张等)迟迟不支付工程款,严重时承包方甚至被迫停工。
双方对工程是否达到约定标准产生争议,通常涉及第三方质量鉴定,甚至可能引发索赔或重建。
工程延期,双方互相推诿责任。发包方可能认为承包方施工进度慢,承包方则可能指责设计变更频繁或施工条件不具备。
在实际施工过程中,工程量常常发生变化。如果没有及时补充协议或相关证据,容易引发价款结算争议。
即便工程竣工,有些发包方仍以各种理由不退还质保金、履约保证金,侵害了承包方利益。
1.合同条款不明确或缺失:尤其是在工期、价款调整、设计变更等方面表述模糊,成为争议爆发点。
2.证据意识淡薄:施工过程中未留存书面沟通、施工记录、签证单等重要证据,维权时陷入被动。
3.行业惯例误区:很多项目“先干活再谈钱”,一旦关系恶化,合同无法保障合法权益。
保留好合同、补充协议、往来邮件、工程量签证单、付款凭证、会议纪要等证据,必要时聘请第三方机构出具工程质量或造价鉴定报告。
在成本和合作关系允许范围内,优先考虑协商解决,或通过建设主管部门、行业协会进行调解。
如协商无果,可依据合同约定的争议解决条款选择仲裁或诉讼。根据我国法律,大部分工程施工合同选择仲裁优先,比如提交中国国际经济贸易仲裁委员会或各地建筑工程仲裁委员会。
签订规范合同:尽量使用建设部或住建系统推荐的示范文本,并在关键条款上进行个性化补充。
完善签证流程:对于设计变更、现场签证、工程量增减等,必须做到“谁确认、谁签字、谁负责”。
重视项目全过程管理:从合同签订到竣工结算,要有专人负责文件、资料归档,确保事事有据可查。
引入专业法律顾问:项目周期长、金额大,建议聘请法律顾问从招投标、合同签订、履约管理到结算全流程把关。
工程施工合同纠纷,归根结底是“合同+证据”的博弈。广东腾业律师事务所长期专注于建设工程法律事务处理,积累了大量典型案例与实务经验。若您或您的企业在施工合同履行过程中遇到法律问题,欢迎联系我们,我们将为您提供专业、精准、高效的法律服务支持。
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